到了7月份，自贸区迟迟未落地，南沙楼价跌至万元以下，跌幅超过10%。之后的8至11月，南沙楼市进入以价换量的通道，其中10月份的成交均价为9353元/平方米，跌至今年新低，但低价的刺激也使得当月的成交量创新高。
与此同时，两年以来保利、越秀、方兴、万科等房企纷纷进入南沙，楼市库存大量累积。来自合富辉煌提供的数据显示，今年1-11月，南沙新增供应面积141.4万平方米，新增供应套数13075套。而据相关研究监测，今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管随着下半年以来各项目积极促销，库存压力有所缓解，但截至11月末，库存去化周期依然高达19个月，位于广州全市前列。
方圆地产市场首席分析师邓浩志指出，由于目前南沙库存高企，开发商不会或马上升价，短期内南沙楼市将仍然以走量为主，价格将维持平稳，明年二季度以后，预计市场热度将会真正反映到价格上来。
到了7月份，自贸区迟迟未落地，南沙楼价跌至万元以下，跌幅超过10%。之后的8至11月，南沙楼市进入以价换量的通道，其中10月份的成交均价为9353元/平方米，跌至今年新低，但低价的刺激也使得当月的成交量创新高。
与此同时，两年以来保利、越秀、方兴、万科等房企纷纷进入南沙，楼市库存大量累积。来自合富辉煌提供的数据显示，今年1-11月，南沙新增供应面积141.4万平方米，新增供应套数13075套。而据相关研究监测，今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管随着下半年以来各项目积极促销，库存压力有所缓解，但截至11月末，库存去化周期依然高达19个月，位于广州全市前列。
方圆地产市场首席分析师邓浩志指出，由于目前南沙库存高企，开发商不会或马上升价，短期内南沙楼市将仍然以走量为主，价格将维持平稳，明年二季度以后，预计市场热度将会真正反映到价格上来。